یکی از سوالات رایجی که در بین مالکان و مستاجران ساختمان‌های آپارتمانی مطرح می‌شود، این است که هزینه تعمیر و نگهداری آسانسور بر عهده چه کسی است؟ این سوال به ویژه زمانی که مشکلی در آسانسور رخ می‌دهد و نیاز به تعمیر پیدا می‌کند، اهمیت بیشتری پیدا می‌کند. در این مقاله قصد داریم به طور کامل به این سوال پاسخ دهیم و به ابهامات موجود در این زمینه پایان دهیم.
چرا هزینه تعمیر آسانسور مهم است؟
آسانسور به عنوان یکی از تجهیزات اصلی ساختمان‌های چند طبقه، نقش بسیار مهمی در تسهیل زندگی ساکنین ایفا می‌کند. خرابی یا نیاز به تعمیر آسانسور می‌تواند مشکلات زیادی را برای ساکنین ایجاد کند و به همین دلیل، تعیین مسئولیت پرداخت هزینه‌های مربوط به آن، بسیار حائز اهمیت است. این را باید در نظر بگیرید که تعمیر آسانسور کاری بسیار دقیق و فنی است که نیاز به متخصصین باصلاحیت علمی و دانش فنی و همینطور تجربه بالا است.
شرکت های مختلفی در کشور هستند که کار تعمیر آسانسور انجام می‌دهند از جمله این شرکت‌ها می‌توان به شرکت افرند پارس، الماس آسانسور، آقای آسانسور اشاره کرد. بنابراین اگر به دنبال تعمیر آسانسور در تهران با بهترین کیفیت و استفاده از متخصصین با صلاحیت و کاربلد هستین می‌توانید از خدمات این شرکت‌ها استفاده کنید.
چه کسی باید هزینه تعمیر آسانسور را پرداخت کند؟
طبق قوانین موجود در ایران، هزینه تعمیر، سرویس و نگهداری آسانسور بر عهده تمامی ساکنین ساختمان، اعم از مالک و مستاجر، است. این هزینه‌ها به صورت مشترک و عادلانه بین تمام واحدها تقسیم می‌شود و در قالب شارژ ساختمان جمع‌آوری می‌شود.
دلیل این امر چیست؟
- استفاده مشترک: تمام ساکنین ساختمان، چه مالک باشند و چه مستاجر، از آسانسور به عنوان یک تسهیلات مشترک استفاده می‌کنند. بنابراین، همه باید در هزینه‌های مربوط به آن سهیم باشند.
- افزایش ارزش ملک: وجود آسانسور در ساختمان باعث افزایش ارزش ملک می‌شود. بنابراین، تمام مالکان از این افزایش ارزش بهره‌مند می‌شوند و به همین دلیل باید در هزینه‌های نگهداری آن مشارکت کنند.
آیا ساکنین طبقه همکف از پرداخت هزینه معاف هستند؟
خیر، ساکنین طبقه همکف نیز از پرداخت هزینه‌های مربوط به آسانسور معاف نیستند. حتی اگر به ندرت از آسانسور استفاده کنند، باز هم به دلیل اینکه وجود آسانسور در ساختمان، ارزش ملک آن‌ها را افزایش داده است، باید سهم خود را پرداخت کنند.
هزینه تعویض قطعات آسانسور بر عهده کیست؟
تعویض قطعات اصلی آسانسور که منجر به افزایش عمر مفید و ارزش ساختمان می‌شود، بر عهده مالک است. اما اگر خرابی قطعات به دلیل استفاده نادرست یا بی‌احتیاطی مستاجر باشد، هزینه تعمیر بر عهده مستاجر خواهد بود.
چه مواردی بر عهده مالک است؟
- تعویض قطعات اصلی آسانسور: قطعاتی که با تعویض آن‌ها عمر مفید آسانسور افزایش می‌یابد و ارزش ساختمان را بالا می‌برد.
- نوسازی و بهسازی آسانسور: هزینه‌های مربوط به نوسازی و بهسازی آسانسور بر عهده مالک است.
چه مواردی بر عهده مستاجر است؟
- استفاده صحیح از آسانسور: مستاجر موظف است از آسانسور به صورت صحیح و طبق دستورالعمل‌های مربوطه استفاده کند و از ایجاد هرگونه آسیب به آن خودداری کند.
- پرداخت سهم خود در هزینه‌های تعمیر و نگهداری: مستاجر باید سهم خود را در هزینه‌های تعمیر و نگهداری آسانسور به صورت منظم پرداخت کند.
نکات مهم:
- قرارداد اجاره: در قرارداد اجاره، بندهایی در خصوص پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان از جمله آسانسور وجود دارد. بهتر است قبل از امضای قرارداد، این بندها را به دقت مطالعه کنید.
- تشکیل جلسه با ساکنین: در صورت بروز اختلاف در خصوص هزینه‌های آسانسور، بهتر است با سایر ساکنین جلسه برگزار کرده و با هم به توافق برسید.
- مشاوره با وکیل: در صورت عدم توافق، می‌توانید از مشاوره یک وکیل متخصص در امور املاک کمک بگیرید.
جمع‌بندی
در نهایت می‌توان گفت که هزینه تعمیر و نگهداری آسانسور یک هزینه مشترک است و تمام ساکنین ساختمان باید در پرداخت آن مشارکت کنند. با رعایت قوانین و توافقات مشترک، می‌توان از بروز اختلافات و مشکلات در این زمینه جلوگیری کرد.